Wie man den Bau eines Hauses in einem ländlichen Obstgarten kompensiert

So kompensieren Sie Häuser, die in ländlichen Obstgärten gebaut werden: Richtlinieninterpretation und Fallanalyse

Mit der Beschleunigung der Stadt-Land-Integration haben in den letzten Jahren die Landenteignung und der Abriss von Häusern große Aufmerksamkeit erregt. Unter anderem beinhaltet der Bau von Häusern in Obstgärten die Doppelnatur von Agrarland und Bauland, sodass die Vergütungsstandards komplizierter sind. Dieser Artikel fasst die aktuellen Themen und politischen Entwicklungen im Internet der letzten 10 Tage zusammen, um die wichtigsten Punkte der Entschädigung für den Wohnungsbau in ländlichen Obstplantagen zu klären.

1. Rechtsgrundlage für die Entschädigung für den Hausbau in Orchard

Gemäß dem „Landverwaltungsgesetz“, dem „Stadt- und Landplanungsgesetz“ und anderen Vorschriften müssen in Obstgärten gebaute Häuser die folgenden Bedingungen erfüllen, um eine gesetzliche Entschädigung zu erhalten:

2. Kernelemente von Vergütungsstandards

Nach den neuesten Entschädigungsplänen für 2023 umfasst die Entschädigung für den Obsthausbau vielerorts vor allem folgende Posten:

3. Aktuelle, umstrittene Fälle

1.Fall Shandong Linyi (2023.10): Der Bau eines Pflegeheims in einem vertraglich vereinbarten Obstgarten durch einen Landwirt wurde als illegal eingestuft, und er erhielt schließlich durch ein Verwaltungsverfahren eine Entschädigung von 70 %, was die Bedeutung vollständiger Verfahren unterstreicht.

2.Fall Chengdu, Sichuan (2023.09): Als die Regierung ein Projekt zur Enteignung von Obstplantagen einführte, unterschied sie nicht zwischen den Entschädigungsstandards für kommerzielle Bäume und gewöhnliche Bäume, was zu Gruppenpetitionen führte. Nach Rücksprache wurde die Entschädigung um 32 % erhöht.

4. Hinweise zum Rechteschutz

1.Beweissicherung: Hausbaugenehmigungsunterlagen, Obstbauvertragsverträge, Obstbaumpflanzprotokolle etc. müssen vollständig aufbewahrt werden

2.Bewertungsüberprüfung: Wenn Sie Einwände gegen die Ergebnisse der staatlichen Bewertung haben, können Sie eine Neubewertung durch eine Drittagentur beantragen

3.Verhandlungsgeschick: Konzentrieren Sie sich auf leicht kontroverse Punkte wie das Vielfache der Flächenentschädigung und die Höhe der Obstbaumentschädigung.

5. Neue politische Trends im Jahr 2023

1. Das Ministerium für natürliche Ressourcen plant die Umsetzung„Klassifizierung und Entsorgung von Obstgartengebäuden“Richtlinie zur Bereitstellung höherer Vergütungssätze für Pflegeheime, die den Landstandards für landwirtschaftliche Einrichtungen entsprechen.

2. Pilotprojekte an mehreren Orten„Obstbaum-Schadensversicherung“Mechanismus zur Einbeziehung von Wirtschaftswäldern in den Geltungsbereich der Agrarversicherung

3. Der Oberste Volksgerichtshof hat Richtlinien zur Klarstellung herausgegeben„Historisch geprägte Obstgartensiedlung“Faktoren wie die tatsächliche Nutzungsdauer sollten beim Abriss umfassend berücksichtigt werden.

Fazit:Bei der Vergütung für den Bau von Häusern in ländlichen Obstgärten müssen mehrere Faktoren wie die Beschaffenheit des Grundstücks, die Rechtmäßigkeit des Baus und der Wert der Obstbäume umfassend berücksichtigt werden. Es wird empfohlen, dass Landwirte die örtlichen Entschädigungsregeln im Voraus verstehen und bei Bedarf professionelle Rechtshilfe in Anspruch nehmen, um ihre legitimen Rechte und Interessen zu schützen.