Wie berechnet man den zweiten Satz in Shanghai 2019?
In den letzten Jahren stand die Immobilienpolitik Shanghais im Fokus der Hauskäufer, insbesondere die Identifizierung und Berechnung von Zweitwohnungen. In diesem Artikel werden die aktuellen Themen und aktuellen Inhalte im Internet der letzten 10 Tage zusammengefasst, um die Identifizierungsstandards und Berechnungsmethoden für Zweitwohnungen in Shanghai im Jahr 2019 im Detail zu analysieren und in Form strukturierter Daten darzustellen, um Hauskäufern ein besseres Verständnis der relevanten Richtlinien zu ermöglichen.
1. Shanghai 2019 Second House Recognition Standards
Gemäß der von Shanghai im Jahr 2019 veröffentlichten Immobilienrichtlinie basiert die Identifizierung von Zweitwohnungen hauptsächlich auf folgenden Aspekten:
| Anerkennungsbedingungen | Spezifische Anweisungen |
|---|---|
| Die Familie besitzt bereits Eigentum auf ihren Namen | Familienangehörige (einschließlich Ehegatten und minderjährige Kinder) besitzen bereits ein oder mehrere Häuser auf ihren Namen |
| Kredithistorie | Der Haushalt verfügt über ein bestehendes Wohnungsbaudarlehen, unabhängig davon, ob es abbezahlt wurde oder nicht |
| Immobilien außerhalb der Stadt | Familienmitglieder besitzen Immobilien an anderen Orten und haben unbezahlte Kredite, was ihre Qualifikation zum Kauf eines Hauses in Shanghai beeinträchtigen kann. |
2. Zinssatz und Anzahlungsquote für Zweitwohnungsdarlehen in Shanghai im Jahr 2019
Der Darlehenszinssatz und die Anzahlungsquote für ein Zweithaus sind eines der besorgniserregendsten Themen für Hauskäufer. Im Folgenden sind die relevanten Daten für Shanghais Zweitwohnungen im Jahr 2019 aufgeführt:
| Projekt | Standard |
|---|---|
| Anzahlungsquote | Mindestens 50 % für gewöhnliche Wohnsitze und mindestens 70 % für nicht gewöhnliche Wohnsitze |
| Darlehenszinssatz | Der Basiszinssatz erhöht sich um 10–20 % und wird je nach Bankpolitik angepasst. |
| Grundsteuersatz | 3 % |
3. Berechnung der Steuern und Gebühren für Zweitwohnungen in Shanghai im Jahr 2019
Beim Kauf einer Zweitwohnung sind Steuern ein unvermeidlicher Kostenfaktor. Im Folgenden sind die wichtigsten Steuerposten und Berechnungsmethoden für Zweitwohnungen in Shanghai im Jahr 2019 aufgeführt:
| Steuerartikel | Berechnungsmethode |
|---|---|
| Grundsteuer | 3 % des Gesamtpreises des Hauses |
| Mehrwertsteuer | Befreiung für 2 Jahre und 5,6 % der Differenz für weniger als 2 Jahre |
| persönliche Einkommensteuer | Der einzige Wohnsitz, der seit mehr als 5 Jahren ansässig ist, ist von der Steuer befreit, andernfalls wird sie mit 20 % der Differenz oder 1 % des Gesamtpreises erhoben. |
4. Kaufprozess eines Zweitwohnsitzes in Shanghai im Jahr 2019
Der Kauf einer Zweitwohnung ist relativ kompliziert. Im Folgenden sind die wichtigsten Schritte aufgeführt:
| Schritte | Spezifischer Inhalt |
|---|---|
| Qualifikationsüberprüfung | Reichen Sie Familienbesitzurkunden, Darlehensunterlagen und andere Materialien ein, um die Qualifikationen für den Hauskauf zu prüfen |
| Unterschreiben Sie einen Vertrag | Schließen Sie mit dem Verkäufer einen Hauskaufvertrag ab und zahlen Sie die Anzahlung |
| Kreditantrag | Kreditantrag bei der Bank einreichen und auf Genehmigung warten |
| Übertragungssteuer | Schließen Sie die Eigentumsübertragungsverfahren ab und zahlen Sie die entsprechenden Steuern und Gebühren |
5. Zusammenfassung
Die Identifizierung und Berechnung von Zweitwohnungen in Shanghai im Jahr 2019 umfasst viele Aspekte, darunter die Anzahl der Immobilien, Kreditunterlagen, Steuern usw. Vor dem Kauf einer Zweitwohnung sollten Hauskäufer die relevanten Richtlinien vollständig verstehen, sicherstellen, dass sie die Voraussetzungen für den Hauskauf erfüllen, und im Voraus Finanzpläne erstellen. In diesem Artikel werden strukturierte Daten verwendet, um die Identifizierungsstandards, Darlehenszinssätze, Steuerberechnungen und Kaufverfahren für Zweitwohnungen in Shanghai im Jahr 2019 im Detail zu analysieren, in der Hoffnung, wertvolle Hinweise für Hauskäufer zu liefern.
Wenn Sie weitere Fragen zur Zweitwohnungspolitik in Shanghai haben, wird empfohlen, sich an eine professionelle Immobilienagentur oder die zuständigen Abteilungen zu wenden, um die neuesten und genauesten Informationen zu erhalten.
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