So wechseln Sie die Hausverwaltung
Da in den letzten Jahren die Anforderungen der Eigentümer an Immobiliendienstleistungen gestiegen sind, ist der Wechsel von Immobilienverwaltungsunternehmen zu einem heißen Thema geworden, dem viele Gemeindeeigentümer Aufmerksamkeit schenken. In diesem Artikel erhalten Sie eine ausführliche Einführung in den Wechsel einer Immobilienverwaltungsgesellschaft im Hinblick auf die Rechtsgrundlage, den Abwicklungsprozess, die Vorsichtsmaßnahmen usw. und fügen außerdem aktuelle Daten zu aktuellen Themen aus dem Internet als Referenz bei.
1. Rechtsgrundlage
Gemäß den einschlägigen Bestimmungen der „Hausverwaltungsordnung“ und des „Bürgerlichen Gesetzbuches“ haben Eigentümer das Recht, die Immobiliengesellschaft durch rechtliche Verfahren zu wechseln. Die wesentlichen gesetzlichen Bestimmungen lauten wie folgt:
| gesetzlicher Name | Verwandte Begriffe | Inhaltszusammenfassung |
|---|---|---|
| „Liegenschaftsverwaltungsverordnung“ | Artikel 11 | Die Eigentümerversammlung hat das Recht, Immobiliendienstleistungsunternehmen auszuwählen, einzustellen und zu entlassen |
| Bürgerliches Gesetzbuch | Artikel 278 | Ein Wechsel der Hausverwaltung erfordert die Beteiligung von mehr als zwei Dritteln der Eigentümer, die mehr als zwei Drittel des ausschließlichen Bereichs bewohnen, und von mehr als zwei Dritteln der Anzahl der an der Abstimmung teilnehmenden Personen und muss von mehr als der Hälfte der Eigentümer, die am Abstimmungsbereich teilnehmen, und von mehr als der Hälfte der Eigentümer, die an der Abstimmung teilnehmen, zustimmen. |
2. Kürzlich beliebte immobilienbezogene Themen im gesamten Netzwerk (letzte 10 Tage)
| Rangliste | Thema | Hitzeindex | Hauptdiskussionsplattform |
|---|---|---|---|
| 1 | Erhöhung der Grundstücksgebühren löst Proteste von Grundstückseigentümern aus | 985.000 | Weibo, Douyin |
| 2 | Neue Regelungen: Immobilien dürfen Eigentümer nicht daran hindern, Strom zu kaufen | 762.000 | Toutiao, Zhihu |
| 3 | Intelligente Immobilienverwaltungssysteme erregen Aufmerksamkeit | 658.000 | Öffentliches WeChat-Konto, B-Station |
| 4 | Ein Fall, bei dem der Eigentümer erfolgreich die Immobilienverwaltungsgesellschaft gewechselt hat | 534.000 | Xiaohongshu, Douban |
| 5 | Schlichtungsmechanismus für Konflikte zwischen Grundstückseigentümern und Grundstückseigentümern | 421.000 | Baidu Tieba, Kuaishou |
3. Spezifische Verfahren für den Wechsel von Immobilienverwaltungsgesellschaften
1.Richten Sie einen Eigentümerausschuss ein: Zunächst muss ein gesetzlich eingetragener Eigentümerausschuss eingerichtet werden, der das Hauptgremium für den Eigentumsaustausch darstellt.
2.Eigentümerversammlung einberufen: Der Grundstückseigentümerausschuss organisiert eine Eigentümerversammlung, um über Fragen des Grundstücksersatzes abzustimmen.
3.Durch Abstimmung verabschiedet: Nach Erreichen des gesetzlich vorgeschriebenen Abstimmungsverhältnisses wird eine Beschlussurkunde erstellt.
4.Vorankündigung: Laut Vertrag ist die bestehende Hausverwaltung vorab schriftlich (in der Regel 60 Tage im Voraus) zu benachrichtigen.
5.Wählen Sie neue Eigenschaften aus: Wählen und beauftragen Sie neue Immobiliendienstleistungsunternehmen durch öffentliche Ausschreibungen oder Verhandlungen.
6.Unterschreiben Sie einen Vertrag: Unterzeichnen Sie einen Dienstleistungsvertrag mit der neuen Immobiliengesellschaft, um Leistungsinhalte, Standards und Gebühren zu klären.
7.Übergabe: Überwachung des Abschlusses der Übergabe von Materialien, Geräten, Zahlungen usw. zwischen der alten und der neuen Immobiliengesellschaft.
4. Vorsichtsmaßnahmen
1.Vertragsprüfung: Lesen Sie die Vertragsbedingungen mit der ursprünglichen Immobiliengesellschaft sorgfältig durch und achten Sie auf die Kündigungsbedingungen und die Haftung bei Vertragsbruch.
2.Finanzprüfung: Es wird empfohlen, eine professionelle Agentur mit der Prüfung der finanziellen Einnahmen und Ausgaben des Immobilienunternehmens zu beauftragen.
3.fließender Übergang: Während der Übergabezeit muss sichergestellt werden, dass alle Dienste in der Gemeinde unterbrechungsfrei sind, um ein Verwaltungsvakuum zu vermeiden.
4.Berichterstattung der Regierung: Nach einem Grundstückswechsel müssen Sie rechtzeitig die Anmeldeverfahren beim örtlichen Wohnungs- und Bauamt durchlaufen.
5.Eigentümerkommunikation: Halten Sie die vollständige Kommunikation mit allen Eigentümern aufrecht und melden Sie umgehend den Arbeitsfortschritt.
5. Häufig gestellte Fragen
F: Kann ich die Immobilie ohne einen Eigentümerausschuss ändern?
A: Wenn es keinen Eigentümerausschuss gibt, können die Eigentümer laut Gesetz gemeinsam Vertreter wählen, aber das ist schwierig, daher wird empfohlen, zunächst einen Eigentümerausschuss einzurichten.
F: Was soll ich tun, wenn der Grundstückseigentümer die Räumung verweigert?
A: Sie können sich an die örtliche Wohnungs- und Baubehörde wenden und das Problem kann bei Bedarf auf dem rechtlichen Weg gelöst werden.
F: Wie viel kostet es, eine Immobilie zu ersetzen?
A: Darin sind hauptsächlich Konferenzorganisationsgebühren, Ausschreibungsgebühren usw. enthalten, abhängig von der Größe der Community, normalerweise Zehntausende Yuan.
6. Hinweise auf erfolgreiche Fälle
| Community-Name | Stadt | Grund für den Austausch | Zeitaufwändig | Ergebnis |
|---|---|---|---|---|
| Sunshine New City | Peking | Schlechte Servicequalität | 5 Monate | Erfolgreich ersetzt |
| Oasengarten | Shanghai | Die Gebühren sind nicht transparent | 7 Monate | Erfolgreich ersetzt |
| goldenes Zuhause | Guangzhou | Nicht rechtzeitige Reparatur | 4 Monate | Erfolgreich ersetzt |
Der Wechsel der Immobilienverwaltungsgesellschaft ist ein systematisches Projekt, das von den Eigentümern verlangt, sich zusammenzuschließen und im Einklang mit den Gesetzen und Vorschriften zu handeln. Es wird empfohlen, den gesamten Prozess unter Anleitung professioneller Juristen durchzuführen, um sicherzustellen, dass das Verfahren rechtmäßig und effektiv ist. Gleichzeitig sollten Sie bei der Auswahl einer neuen Immobilie auch mehrere Untersuchungen durchführen, um die Situation zu vermeiden, dass „die Suppe gewechselt wird, ohne die Medizin zu wechseln“.
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